各地放開限購(gòu)已經(jīng)有一段時(shí)間了，通過(guò)觀察放開限購(gòu)并沒(méi)有收到預(yù)期效果，相反二手房的掛牌量急劇增加。前段時(shí)間一些自媒體和中介機(jī)構(gòu)著實(shí)激動(dòng)了一些日子，現(xiàn)在都堰旗息鼓了，那些夸張的說(shuō)法沒(méi)有人相信了，再說(shuō)下去自己都不好意思。
歸根結(jié)底，樓市已經(jīng)陷入了進(jìn)退兩難的境地。
房?jī)r(jià)再漲漲不動(dòng)
除了買不起，還是買不起，勉強(qiáng)上車的人，現(xiàn)在還貸倍感壓力，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的惡果，除了給炒房客帶來(lái)紙面財(cái)富產(chǎn)生的片刻狂歡外，用一句后患無(wú)窮一點(diǎn)都不算太過(guò)。現(xiàn)在各種刺激手段能用的差不多都用了，仍然沒(méi)有什么明顯的作用。
唯一能解釋的只有“房?jī)r(jià)實(shí)在是漲不動(dòng)了”，其實(shí)房?jī)r(jià)漲與不漲收入早就擺在那里，至于前些年一直在漲，并不是真實(shí)的需求在推動(dòng)，看看某房理、炒房一姐等集資炒房被揭開內(nèi)幕，原來(lái)很多人上車都是被虛假的信息趕上車的，當(dāng)公眾知道真相之后，就像今天的股市一樣，開始用腳投票，一走了之，炒房的騙不到人，一部分人又買不起，改善性需求并不是那么著急，房?jī)r(jià)再上漲就沒(méi)有推動(dòng)力和理由了。
從另一個(gè)方面看，各地二手房掛牌量一直居高不下，現(xiàn)在的二手房去化周期大大長(zhǎng)于“漲價(jià)去庫(kù)存”前的2015年，賣不完根本就賣不完。
現(xiàn)在能將手頭持有的二手房賣出去就不錯(cuò)了，還想漲什么價(jià)。
房?jī)r(jià)跌也跌不起
從供需規(guī)律上來(lái)看，價(jià)格下降需求增加，剛需對(duì)房?jī)r(jià)的反應(yīng)最為敏感，越跌越好。問(wèn)題是當(dāng)下即使房?jī)r(jià)跌到一定的程度，需求一端還是會(huì)選擇觀望，并認(rèn)為，房?jī)r(jià)可能還會(huì)降，并不是一跌就會(huì)出手。沒(méi)有更低，希望等到一個(gè)最低的價(jià)格，這么說(shuō)來(lái)，并不是房?jī)r(jià)一跌市場(chǎng)就會(huì)復(fù)蘇。不是一直跌就能解決問(wèn)題。
從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)無(wú)限下跌也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，首先下跌抑制部分投資需求，如果持續(xù)下跌，誰(shuí)還會(huì)買這種虧損的投資產(chǎn)品呢。
尤其是如果一直跌下去，也會(huì)給銀行帶來(lái)一些風(fēng)險(xiǎn)，前些年高迫切要扛桿買房的人，貸款太多的話就會(huì)爆倉(cāng)，當(dāng)房?jī)r(jià)跌到一定的程度后，房子的價(jià)值可能會(huì)低于抵押的價(jià)值了。當(dāng)事人增加不了抵押物，銀行就會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因此，房?jī)r(jià)下跌雖然利大于弊，但是無(wú)限地下跌下去，也有很多負(fù)面影響也是顯而易見。
當(dāng)市場(chǎng)景氣之時(shí)，房子被認(rèn)為是一種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)在市場(chǎng)持續(xù)下跌，之前的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變成了沉重的負(fù)擔(dān)。
再跌投資買房的人扛不住，銀行也扛不住，房企更扛不住了。
不漲不跌也不行
現(xiàn)在的膠著狀態(tài)實(shí)際上是沒(méi)有上漲，跌的也不多，大部分城市是有些回調(diào)，但與2015年之前的漲幅相比，實(shí)際上并沒(méi)有跌多少，用網(wǎng)友的話說(shuō)還沒(méi)有跌到位。
盡管如此，現(xiàn)在這種沒(méi)有上漲，已經(jīng)跌了一些，類似于不漲不跌的狀態(tài)，市場(chǎng)成交十分低迷，市場(chǎng)缺乏流動(dòng)性，流動(dòng)性是經(jīng)濟(jì)活力之王，沒(méi)有成交量流動(dòng)性無(wú)從談起，長(zhǎng)期在有價(jià)無(wú)市狀態(tài)下拉扯也不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沒(méi)有成交，貸款買房的人持有成本會(huì)持續(xù)上升，對(duì)地方來(lái)說(shuō)，沒(méi)有成交就沒(méi)有稅收，對(duì)那些對(duì)土地財(cái)政，尤其是房地產(chǎn)依存度較高的地方，房子賣不動(dòng)，意味著稅收收不上來(lái)，公職人員的工資發(fā)放困難也隨之而來(lái)。
從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，不漲不跌比起漲價(jià)、下跌壞處更大，漲價(jià)有成交有稅收，下跌多一點(diǎn)也有人入手，也有成交和稅收，不漲不跌沒(méi)有成交稅收從何而來(lái)。