近日，購房“0首付”近期再引熱議，甚至在長沙之前也有不少樓盤推出此類活動。在社交平臺上，廣州、武漢、西安、鄭州等地均有不少發(fā)帖者提及“0首付”購房。近日，多地政府發(fā)布警示文件，提醒購房者理性看待“0首付”政策。“0首付”到底能不能買？

長沙樓盤推“0首付”購房活動

“開發(fā)商先將首付款打入我的銀行賬戶，我再把這筆錢轉(zhuǎn)到開發(fā)商指定賬戶。‘0首付’相當(dāng)于是開發(fā)商預(yù)先幫墊付的首付。”8月22日，長沙市民周先生近期想買一套房，被一樓盤的宣傳所吸引，“‘0首付’，是買房不用交錢嗎？”

其實，早在今年5月，長沙就出現(xiàn)了類似情況。一個名為“房屋港”的微信公眾號發(fā)布《好消息！長沙可以“0首付”購房啦！特惠通道由此進(jìn)》的推文，其中羅列了長沙麗發(fā)新城、和立谷山悅等房企的營銷信息和情況介紹，推文中自稱，由長沙本土實力購房中介平臺牽頭，樓盤在限期內(nèi)推行“0首付”購房活動。

“還能參與‘0首付’活動嗎？”8月22日，面對記者的疑問，麗發(fā)新城的置業(yè)顧問透露，現(xiàn)在有兩種方式可以參與：高評高貸，提高房屋總價值，比如總房款為100萬元，正常首付款為15萬元。為了實現(xiàn)所謂的“0首付”購房，需要貸款金額達(dá)到100萬元，開發(fā)商會在購房合同中提高房屋價格，從而實現(xiàn)購房者的“0首付”購房。第二種是找與其合作的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)幫助辦理具體貸款的業(yè)務(wù)。

“我們總價并不高，均價為8400元/平方米，建議你還是稍微付點首付，比如5萬元，這樣也會更好操作些。”該置業(yè)顧問提醒記者。

零首付購房、借貸換貸的游戲在全國頻現(xiàn)

不僅僅是長沙，近日這種零首付購房、借貸換貸的游戲又重出江湖。

近日，有武漢市民在網(wǎng)上發(fā)帖表示，“原本80萬元的房子，按常規(guī)1.5成首付需要支付12萬元。但朋友囊中羞澀，身無分文。中介卻透露一個驚喜—房子可以貸款至100萬元，多出的部分，房東會退回。”

廣州、武漢、西安、鄭州等地均有不少發(fā)帖者提及“0首付”購房。對此，不少城市的政府也紛紛發(fā)布了警告提醒。8月5日，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于購房風(fēng)險警示稱，請廣大購房者面對“0首付”、首付融資、首付分期和變相首付墊資行為購房的誘惑時保持冷靜，購房時應(yīng)根據(jù)自己的實際情況量力而行。

此外，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指出，“0首付”購房存在諸多風(fēng)險和不確定性，是非可持續(xù)的購房方式。具體風(fēng)險包括：一是加劇購房者還款壓力；二是存在金融風(fēng)險；三是可能存在法律風(fēng)險。

不能從根本上解決短期資金短缺問題

“‘0首付’購房多半是陷阱，本身也是違規(guī)的操作。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房地產(chǎn)市場低迷時期，開發(fā)商為了吸引客戶，往往會推出“0首付”這樣的營銷噱頭。從過往的操作看，“0首付”往往是開發(fā)商或房屋中介機(jī)構(gòu)通過預(yù)先墊付或是開發(fā)商虛擬抬高房屋售價，總的操作思路往往是通過高評高貸從信貸公司或是從銀行以按揭貸款的方式來獲得首付款。

長沙一房企負(fù)責(zé)人也提醒市民，“0首付”是部分房企和中介在去庫存壓力之下的違規(guī)操作，因為“0首付”不僅不能從根本上解決購房者短期資金短缺問題，通常還需借助于簽訂陰陽合同、高評房屋價格等違規(guī)行為來實現(xiàn)。這不僅增加購房者貸款利息及按揭月供還款負(fù)擔(dān)，并且一旦房產(chǎn)商或中介機(jī)構(gòu)無法兌現(xiàn)承諾，銀行也不能完成貸款審批手續(xù)，將會給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失，購房者也很難依法追責(zé)索賠。

其實，自去年以來，從中央到地方，就出臺了多項政策來降低購房門檻和購房成本。比如今年5月，中國人民銀行和國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布一系列樓市重磅利好政策，內(nèi)容包括取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限、降低居民購房首付比例最低至15%、下調(diào)個人住房公積金貸款利率等等。