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高實用率一定好嗎?廣州新房,實用率110%已不少,未來還搞到130%

發布時間:2024-09-15 15:25:26來源: 13041198719

轉眼也就是這幾年的時間,不知道你發現沒有:廣州新房的情況,已經完全不一樣!事到如今,卷產品這一塊,搞到100%的得房率,幾乎都成了標配。110%越來越多,甚至未來還有意搞到130%!

那么有個問題,可能大家要正式一下—高實用率真的一定好嗎?大家怎么看?

先給大家看幾個案例:


保利雅郡的87平戶型


路勁美的雋樾府的112平戶型

兩張圖,咱們可以得出一個比較共性的結論:主要是通過花池、飄窗和陽臺開完成?的高實用率。

最近,有朋友在哥們的文章評論區留言,提醒大家主臥飄窗多未必是好事。可能會存在滲水問題難處理。

筆者琢磨了好幾天,結合現在你去現場踩盤,問銷售的話,都會說啊呀,算上贈送的話,我們怎么怎么也到了100%的實用率。這可能是一種話術說辭,不過總結一下,自己看高實用率戶型產品時,一定注意這樣幾個方面。

【1】注意贈送空間是如何組成。陽臺、飄窗、花池,主要是以哪些形式實現的;有陽臺贈送功能間當然最好,其實就是N+1,但是否允許,開發商成本問題,這種可能并不多了。

【2】在哪些位置贈送,是否有二次裝修成本和工期問題。

有一些開發商會弄好,有一些就需要自己花成本動手了,一點一定要問清楚。


空間到位,才是真正實用的“大房子”

另外,就是贈送位置,是否會發生問題方面的評估。高實用率有沒有用,得看你用不用得著?!主臥L型飄窗其實已經很不錯了,270℃用不用得上,得看窗外的景觀,以及是否會發生類似暴雨面可能引發的滲水問題。遠遠不是多那么一小丟空間,可能還不怎么能用得上!

如果贈送只是在陽臺和原有飄窗位置,疊加一點點好,還是客廳、房間功能面積,多來點好?這點不用我多廢話了吧,高實用率用到刀刃上,那種好才是真的好

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