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南京新房止跌、廈門二手房領跌,144㎡以上房價更抗跌

發布時間:2024-09-20 15:47:07來源: 13041198719

近期,國家統計局發布2024年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,從結果來看,依然還是上海、西安新房價格堅挺,同時南京結束了連續15個月的下跌,環比上漲0.3%,漲幅排名全國第二,僅次于上海。

 

二手房方面,2024年8月70個大中城市僅吉林環比微漲,廈門同比領跌,不僅僅是8月,從1-8月平均來看,廈門與廣州、徐州跌幅均靠前。

 

具體到面積段來看,部分城市雖然整體房價下跌,但144平方米以上面積段房價卻仍保持上漲。

 

從克而瑞地方機構的情況反饋來看,部分城市房價保持上漲主要還是受成交結構影響,部分城市二手房下跌則為受新房市場價格“內卷”、二手房掛牌量居高位、產業支撐不足等多方面不同因素影響。

 

 

 

2024年9月14日,國家統計局發布2024年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,除了上海、西安新房仍保持堅挺之外,南京新房環比上漲0.3%,漲幅僅次于上海,排全國第二。

 

這是南京新房價格自2023年5月至今首次止跌回升。

對此,克而瑞南京機構表示,南京新房價格止跌主要是因為兩大原因,其一是新房市場方面:南京河西中、大校場、鼓樓濱江這些板塊高價項目的網簽量增加,同時在6月年中沖刺后,有些熱銷的主城項目收回部分折扣。其二則是因為南京二手房價格趨穩,掛牌總量大幅下降,市場出現筑底征兆。

 

克而瑞南京機構數據顯示,從掛牌量上看,截至2024年8月底,南京全市二手房掛牌總量為98827套,較上月減少67324套,環比下降40.5%。

同時從成交情況來看,8月南京全市二手房成交套數為8109套,同比上漲20.5%,環比下降19.3%,全市二手房成交均價為23604元/㎡,同比下降15.5%,環比上漲2.6%。

當前南京市場一二手房區域分布較為明顯,主城四區中玄武、建鄴、鼓樓等區域二手房成交占比要遠高于一手房,看似差異很大,但實際上400萬以內二手房成交占比達74%,250萬以內的二手房成交占比51%,這些區域二手房全面承接剛需。一手房則偏向首改、改善,300-600萬成交占比最大,雨花臺和高淳這兩個區域則是一手房成交占比要高于二手房,其中雨花臺為今年一手房主力成交區域,占比17%,二手房僅占比6%。

 

一方面是南京二手房掛牌量的降低、成交價格的上升,對于一手房來說有一定的托舉作用。另外一方面是南京新房市場價格已經連續15個月下跌,伴隨新房產品端持續迭代及市場逐步修復,8月南京新房市場價格止跌。

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