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利好政策密集發布,樓市迎來關鍵時刻!地產產業鏈出現漲停潮

發布時間:2024-09-27 15:56:10來源: 13041198719

9月26日,房地產板塊大漲超8%,超過20只地產股盤中集體漲停,包括:萬科A、綠地控股、金地集團、保利發展、城投控股、華僑城A、濱江集團等。近期地產行業持續收獲政策紅利,樓市有望度過艱難時刻。

根據央視網的報道,中共中央政治局9月26日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下一步經濟工作。會議指出,我國經濟的基本面及市場廣闊、經濟韌性強、潛力大等有利條件并未改變。要抓住重點、主動作為,有效落實存量政策,加力推出增量政策,進一步提高政策措施的針對性、有效性,努力完成全年經濟社會發展目標任務。

樓市方面,會議強調要促進房地產市場止跌回穩,對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量,加大“白名單”項目貸款投放力度,支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切,調整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構建房地產發展新模式。

日前央行發布多項提振樓市的政策,引導商業銀行降低存量房貸利率至新發放貸款利率附近,研究允許政策性銀行、商業銀行支持有條件的企業市場化收購房企土地,房地產板塊也將受益于各項利好政策。

1、重磅會議定調經濟政策

根據央視網的報道,中共中央政治局9月26日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下一步經濟工作。會議指出,我國經濟的基本面及市場廣闊、經濟韌性強、潛力大等有利條件并未改變。

會議內容涉及多項重磅政策,如下政策將對資本市場、經濟發展產生深遠的影響:

①要加大財政貨幣政策逆周期調節力度,保證必要的財政支出,切實做好基層“三保”工作。要發行使用好超長期特別國債和地方政府專項債,更好發揮政府投資帶動作用。要降低存款準備金率,實施有力度的降息。

②要促進房地產市場止跌回穩,對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量,加大“白名單”項目貸款投放力度,支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切,調整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構建房地產發展新模式。

③要努力提振資本市場,大力引導中長期資金入市,打通社保、保險、理財等資金入市堵點。要支持上市公司并購重組,穩步推進公募基金改革,研究出臺保護中小投資者的政策措施。

④要把促消費和惠民生結合起來,促進中低收入群體增收,提升消費結構。要培育新型消費業態。要支持和規范社會力量發展養老、托育產業,抓緊完善生育支持政策體系。

⑤要加大引資穩資力度,抓緊推進和實施制造業領域外資準入等改革措施,進一步優化市場化、法治化、國際化一流營商環境。

重磅會議推動構建房地產發展新模式,這對當前樓市擺脫困境具有極大的推動作用。日前國新辦舉行新聞發布會介紹金融支持經濟高質量發展有關情況,多項涉及房地產政策發布。

央行研究允許政策性銀行、商業銀行支持有條件的企業市場化收購房企土地,延長兩項房地產金融政策文件的期限到2026年,此前創設的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%。

2、多項政策密集發布,地產產業鏈迎來轉機

根據國家統計局此前發布的數據,1-8月全國房地產開發投資69284億元,同比下降10.2%。新建商品房銷售面積60602萬平方米,同比下降18.0%,其中住宅銷售面積下降20.4%,降幅出現收窄。

與弱勢的行業基本面相對應,地產產業鏈多個板塊均出現了大跌的走勢。房地產板塊自2015年以來持續回落,最大跌幅超70%;建材板塊從2021年9月回落,最大跌幅接近60%;鋼鐵板塊自2021年以來持續回落,最大跌幅超50%;建筑板塊自2023年以來最大跌幅接近40%。

為了幫助地產產業鏈擺脫困境,此前金融監管總局和住建部建立了城市房地產投資協調機制,商業銀行已審批白名單項目超過5700個,審批通過融資金額達到1.43萬億,支持400余萬套住房如期交付。

多地紛紛出臺樓市支持政策,如何消化存量庫存成為關鍵。8月7日,深圳市安居集團有限公司發布《關于收購商品房用作保障性住房的征集通告》,為積極構建“保障+市場”住房供應體系,遵循“市場化、法治化”和雙方自愿原則,公司所屬企業擬開展收購商品房用作保障性住房工作。

深圳市安居集團收購商品房,正式開啟了一線城市“收儲去庫存”階段,此外多個城市均計劃推動樓市收儲工作。早在今年上半年,樓市政策便確定了“消化存量、優化增量”的基本政策,收儲去庫存就成為關鍵舉措。

在各類政策的刺激下,樓市有望度過至暗時刻,最終實現平穩發展。根據iFinD數據庫,地產產業鏈上市公司包括:保利發展、招商蛇口、萬科A、陸家嘴、新城控股、濱江集團、綠地控股、金地集團、海螺水泥、北新建材、中國巨石、東方雨虹、偉星新材、中國建筑、中國中鐵、中國交建、中國鐵建等。

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