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房貸利率再下調(diào),房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)?濟南二手房咨詢量提升

發(fā)布時間:2024-09-30 14:41:41來源: 13041198719

  9月24日,在降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例等消息公布后,房企、購房者以及市場各方都對新政充滿期待。近日,海報新聞記者聯(lián)系濟南市多個新樓盤及房產(chǎn)中介了解到,房貸新政推出后,多個新樓盤到訪量有所提升,二手房咨詢量也隨之增加,“看房量、成交量明顯比之前好了,還有很多存量房客戶打電話咨詢房貸調(diào)整時間等情況。”濟南有房產(chǎn)中介表示,十分期待“銀十”開局。

  “目前,濟南市場進入到改善性需求為主,不管新房、二手房,改善需求的購房者能占到百分之八九十,首套房、二套房統(tǒng)一首付比例,比較精準地降低了這些購房需求者的入市門檻。”9月29日,濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛在接受海報新聞記者采訪時表示,目前,濟南市二手房成交量高于新房,且二手房價格已降至相對穩(wěn)定的狀態(tài),各利好政策加持,濟南二手房市場有望“止跌回穩(wěn)”。

  多項房市利好政策發(fā)布

  30多只地產(chǎn)A股現(xiàn)“漲停”

  9月24日,國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會,中國人民銀行行長潘功勝在會上表示,將降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸首付比例,引導(dǎo)商業(yè)銀行存量房貸利率下降至新發(fā)放貸款利率水平,預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點。同時,統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例,將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調(diào)到15%。

  潘功勝表示,銀行下調(diào)存量房貸利率,有利于進一步降低借款人房貸利息支出,預(yù)計這一項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口,平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元。

  9月26日,中央政治局會議罕見地在9月底研究經(jīng)濟形勢,并首次提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,釋放了迄今最強“穩(wěn)地產(chǎn)”信號,政策目標直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面,為市場注入信心。受此利好消息影響,地產(chǎn)股迎來集體上漲。

  截至當天收盤,A股房地產(chǎn)板塊掀起漲停潮,綠地控股、保利發(fā)展、新城控股、萬科、陽光股份、招商蛇口等超30只個股漲停。在板塊內(nèi)超百只個股中,僅兩只房地產(chǎn)個股下跌。

  港股地產(chǎn)股走勢同樣強勁,內(nèi)房股超20只個股漲幅超過10%。其中,陽光100、世茂集團、綠景中國地產(chǎn)、合景泰富錄得20%以上漲幅;龍湖集團、萬科企業(yè)、融創(chuàng)中國、遠洋集團、旭輝控股等錄得15%以上漲幅。

  中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜解讀表示,本次首次中央政治局會議中指出要“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,進一步表明了當前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的重要性,房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),才能更好地為宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行提供支撐。

  樓市反饋熱烈,房產(chǎn)中介“忙了”

  有樓盤30內(nèi)新增客源量322人次

  “政策推出后,從這周來看,咨詢量和成交量都有所提升,價格目前還沒有變化。”9月29日,濟南鏈家的中介小張告訴記者,目前來看,隨著成交量的增加,房產(chǎn)工作者信心大增,大家普遍看好濟南房產(chǎn)價格能有所上漲。

 

鏈家數(shù)據(jù)顯示,濟南市中海紫御東郡(9月20日至9月26日)新增客戶到訪量與新增房源相比,同比上周上漲53.4%。

  小張表示,以濟南歷下區(qū)的中海紫御東郡為例,截至9月26日,該小區(qū)30天內(nèi)新增客源量322人次,新增房源13個,新增客多房少,該周(9月20日至9月26日)新增客戶到訪量與新增房源相比,同比上周上漲53.4%。

  “目前,政策層面統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例為15%,銀行方面還沒有出具細則,但濟南來看,如果你歷下區(qū)有房產(chǎn),歷城區(qū)沒有房產(chǎn),依然按照首套房比例和貸款利率來計算,濟南地區(qū)的標準已經(jīng)是十分利好了。”中介小張表示。

  小張介紹,目前,濟南地區(qū)存量房貸利率和首付比例的調(diào)整政策還未落地,大概率下個月20號會調(diào)整,但已經(jīng)有不少購房者打電話咨詢相關(guān)情況:“最近打電話問情況的非常多,有些想提前還貸的存量房房主,看到新政策后,思路轉(zhuǎn)變成降利率后,購買家庭改善二套房。”

  “最近的確成交量還可以,高端改善盤、剛需盤、剛改盤都有成交的;也有些房主開始調(diào)價,或者下架房源,觀望后續(xù)長勢情況再定。”貝殼中介公司的工作人員同樣表示,房貸新政出臺后,她所在門店“活”了起來,“之前一直比較低迷,中秋節(jié)降溫,帶客戶看房的人次并不多,這周感覺人明顯多了。”

  “我們感覺現(xiàn)在的價格已經(jīng)到底了,這兩年濟南房價降了很多,‘止跌回暖’和多個利好政策的出臺,濟南樓市應(yīng)該會隨之回暖。”中介小張介紹,以濟南高新區(qū)某高端樓盤為例,2年前,該樓盤二手房單價在3萬元/平方米以上,目前已經(jīng)跌至2萬元出頭,“感覺已經(jīng)沒有太多下降的空間,建議想要購房的現(xiàn)在可以出手。”

 

近日,記者走訪多個樓盤售樓處了解到,目前,房貸新政后,多個樓盤到訪量有明顯增加。

  新房市場同樣迎來利好,記者咨詢多個新樓盤了解到,目前,多個房企針對“一攬子利好”政策緊急部署營銷策略,為“銀十”開局鉚足勁。記者看到,有保利朗悅、保利天禧、歷控文譽城等多個新樓盤推出了立省十多萬至三十多萬的折扣房源,并疊加多個購房優(yōu)惠政策,近期各新樓盤的到訪量有明顯提升。

  四季度樓市情況將如何?

  濟南二手房市場有望“止跌回穩(wěn)”

  回顧今年以來房地產(chǎn)運行情況,前三季度新房銷售同比下降明顯,二手房“以價換量”帶動成交同比基本持平。

 

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年以來,百城新建住宅、二手住宅價格環(huán)比變化。

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年1-8月,百城二手房價格累計下跌5.00%,環(huán)比已連續(xù)28個月下跌;受改善型樓盤入市帶動,百城新房價格累計上漲1.49%。其中,三季度,在“以價換量”帶動下,二手房市場熱度延續(xù),重點30城二手住宅成交套數(shù)同比增長約16%,7月成交規(guī)模創(chuàng)近16個月新高。9月以來,受惡劣天氣和中秋假期影響,二手房成交有所下滑,根據(jù)初步統(tǒng)計,9月重點30城二手住宅成交套數(shù)環(huán)比下降7%,但同比仍增長約5%。

  李剛介紹,從2021年9月份開始,濟南二手房出現(xiàn)下跌趨勢,尤其是今年上半年,一些老城區(qū)的二手房源價格有些偏低,“我們近期發(fā)現(xiàn),很多二手房的業(yè)主正在出售轉(zhuǎn)出租,也就是說,他們開始不認可市場價格,實際上,有些價格基本上已經(jīng)跌出了真實價格,處于低位了。”因此,李剛認為,多方房市利好政策下,濟南二手房市場有望“止跌回穩(wěn)”。李剛表示,整體來看二手房成交超過新房,占比達到55%。

  濟南新房九月上半月成交還是一個下滑的狀態(tài),下半月開始成交出現(xiàn)了一些向好趨勢,這也源于一些樓盤項目的降價促銷,“得益于利好政策,上個周末,核心地塊一些新開發(fā)的樓盤到訪量呈現(xiàn)一倍增加趨勢,目前看來,新政對于濟南樓市的影響肯定是積極的,但是究竟會有多大的影響還有待觀察。”

  中指研究院表示,近期,中央釋放明確信號后,相關(guān)政策或?qū)⒌玫娇焖俾鋵崳浜县斦泿耪呒恿Γ康禺a(chǎn)預(yù)期有望有所好轉(zhuǎn),預(yù)計四季度市場銷售將迎來邊際改善,但市場拐點仍依賴于政策力度、落地節(jié)奏以及居民就業(yè)收入預(yù)期等因素,預(yù)計短期市場整體仍將處于筑底階段。值得注意的是,今年四季度對明年房地產(chǎn)預(yù)期和走勢至關(guān)重要,意味著相關(guān)舉措需要在四季度前期集中落地并形成合力,才能對明年市場企穩(wěn)形成有力支撐。

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