10月8日電 據(jù)中指研究院微信公眾號(hào)8日消息,國(guó)慶“黃金周”期間,房企促銷力度普遍加大,核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升,部分項(xiàng)目成交量已超過(guò)9月全月,“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”,市場(chǎng)“回穩(wěn)”跡象明顯,預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,同時(shí)假期認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn),10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。
報(bào)告指出,從新房到訪和認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)來(lái)看,多數(shù)城市市場(chǎng)熱度較節(jié)前提升明顯。根據(jù)監(jiān)測(cè),多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月全月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下,各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)量明顯提升,廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬,其中廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月全月2倍水平,北京、上海超過(guò)9月全月認(rèn)購(gòu)量。值得注意的是,一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目延續(xù)較好去化外,十一期間多個(gè)剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二線城市中,成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度,成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升,而重慶等城市仍依靠大幅折扣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。
表:2024年國(guó)慶假期重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)(項(xiàng)目調(diào)研情況) 注:以上信息來(lái)自中指院對(duì)重點(diǎn)城市部分項(xiàng)目的調(diào)研情況匯總 數(shù)據(jù)來(lái)源:中指數(shù)據(jù)CREIS
從網(wǎng)簽情況來(lái)看,根據(jù)中指數(shù)據(jù),國(guó)慶假期期間(10.1~10.7)25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期(9.29-10.6)下降約27%,考慮到去年國(guó)慶假期包含9月29-30日,部分城市月末網(wǎng)簽量較高,若剔除這兩天影響,今年假期25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期(10.1-10.6)增長(zhǎng)約23%。另外由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后,結(jié)合假期各地認(rèn)購(gòu)情況的大幅提升,預(yù)計(jì)接下來(lái)幾周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將明顯好轉(zhuǎn)。二手房方面,國(guó)慶假期期間,重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年國(guó)慶假期普遍增長(zhǎng)。其中深圳、青島、溫州增幅均超100%,北京受網(wǎng)簽滯后原因同比表現(xiàn)下降。
具體看,北京:假期前,北京新政如期而至,帶動(dòng)國(guó)慶假期市場(chǎng)熱度較高。線上咨詢量、案場(chǎng)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)以及二手房帶看量等數(shù)據(jù)較往年同期及九月都有明顯增長(zhǎng),新房和二手房成交量均為近幾年國(guó)慶假期的高點(diǎn),熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率在10%以上。
從七天表現(xiàn)來(lái)看,新房來(lái)訪認(rèn)購(gòu)呈現(xiàn)假期首末高,中間略低的市場(chǎng)走勢(shì)。假期前幾日,新政發(fā)布后,市場(chǎng)反應(yīng)迅速,前期意向客戶迅速下定,北京多個(gè)房企發(fā)布熱銷海報(bào)。隨著假期外出旅游影響,案場(chǎng)來(lái)訪及認(rèn)購(gòu)隨之有所回落;假期末回京返程帶動(dòng)案場(chǎng)人流量明顯回升。從項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看,市場(chǎng)依然延續(xù)分化,朝陽(yáng)、海淀、通州、昌平等區(qū)域市場(chǎng)更為活躍,客戶更為青睞性價(jià)比高項(xiàng)目,尾盤項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)一般。
上海:9月29日,上海發(fā)布調(diào)控新政,從剛需、改善、二手房交易等方面進(jìn)行調(diào)整。國(guó)慶期間,上海樓市熱度明顯有所提升,部分項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量與9月全月基本相當(dāng)。新房方面,共兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤,8個(gè)項(xiàng)目在國(guó)慶期間認(rèn)購(gòu),因新政外環(huán)外個(gè)稅要求從三年改為一年,明顯降低了剛需客戶的購(gòu)房門檻,大部分項(xiàng)目國(guó)慶期間到訪及認(rèn)購(gòu)均有所提升,其中保利西郊和煦認(rèn)購(gòu)率超8成。二手房方面,增值稅免征年限“5年改2年”政策,以及非普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消,均降低了二手房的購(gòu)房成本,帶看量明顯提升。
廣州:9月29日,廣州全面取消樓市限購(gòu)并下調(diào)二套房貸首付比例,“國(guó)慶黃金周”市場(chǎng)熱度走高。多個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)人氣較旺,到訪量及認(rèn)購(gòu)量均大幅上升,購(gòu)房者入市步伐明顯加快,保利、越秀等房企多個(gè)項(xiàng)目十一期間到訪超1000組,多個(gè)樓盤提前完成國(guó)慶假期的銷售任務(wù)。預(yù)計(jì)接下來(lái)在政策利好及購(gòu)房者信心逐步恢復(fù)的帶動(dòng)下,市場(chǎng)需求將逐步得到釋放。
深圳:9月29日,深圳發(fā)布樓市新政,內(nèi)容包括放寬限購(gòu)、取消限售、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、優(yōu)化個(gè)人住房貸款等。此次新政對(duì)剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵(lì)。
樓市新政疊加國(guó)慶假期效應(yīng),除深圳本地居民的入市意愿提升外,還新增大量外地以及海外的購(gòu)房者。各新房樓盤營(yíng)銷中心看房量大漲,眾多樓盤售樓處24小時(shí)賣房不打烊,部分樓盤出現(xiàn)樣板間排隊(duì)等候現(xiàn)象,成交喜報(bào)頻發(fā),南山、光明、龍華區(qū)多個(gè)項(xiàng)目到訪超1000組。根據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù),全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.1%。購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期及房?jī)r(jià)信心增強(qiáng),國(guó)慶假期為第四季度的深圳樓市良好開(kāi)局。
成都:十一期間,成都樓市顯現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭,到訪量和成交量大幅增加,市場(chǎng)信心明顯恢復(fù)。國(guó)慶假期前,政策利好層層加碼,除成都城市層面的“當(dāng)區(qū)無(wú)房算首套”“以舊換新”等政策落地外,各區(qū)推出的如支持購(gòu)房就學(xué)、發(fā)放惠民補(bǔ)貼、發(fā)放房票獎(jiǎng)勵(lì)等支持政策也在短時(shí)間內(nèi)鋪開(kāi),進(jìn)一步提升購(gòu)房者入市意愿。從項(xiàng)目走訪情況來(lái)看,到訪量普遍大幅增加,較節(jié)前提升2~10倍,部分熱點(diǎn)項(xiàng)目需排隊(duì)預(yù)約,單日到訪量超過(guò)100組,轉(zhuǎn)化率普遍從5%~8%提升到9%~13%。
杭州:在節(jié)前重磅利好促進(jìn)下,杭州國(guó)慶假期供銷兩端活躍度均升高。供應(yīng)端,七天假期中有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤,新開(kāi)房源體量超700套。房企營(yíng)銷活動(dòng)頻頻,推出到訪禮、認(rèn)購(gòu)禮、買房送車位、優(yōu)惠券、房?jī)r(jià)直降、鉅惠房源、砸金蛋等促銷手段。需求端,市場(chǎng)迎來(lái)一波購(gòu)房小高峰。開(kāi)盤項(xiàng)目中有2個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)(登記人數(shù)高于開(kāi)盤房源量),其中,濱運(yùn)錦繡里10月5號(hào)加推的213套房源吸引了1877組客戶參與搖號(hào),平均中簽率低至11.35%,搖號(hào)熱度略高于首開(kāi),潮語(yǔ)鳴翠軒150套房源也吸引了218組客戶。除開(kāi)盤項(xiàng)目,國(guó)慶期間平推的項(xiàng)目售樓處人氣也顯著好于前期,熱點(diǎn)項(xiàng)目看房人數(shù)多則八九百組,成交規(guī)模在七八十套左右,多個(gè)前期銷售表現(xiàn)不佳的項(xiàng)目也收獲了人流高峰,日均到訪量翻倍增長(zhǎng),國(guó)慶七天的成交量能達(dá)到前期月成交水平。
重慶:隨著9月多個(gè)利好政策落地,國(guó)慶假期重慶多個(gè)樓盤加速推盤,售樓部到訪客流和成交明顯增加,其中保利和光塵樾、保利時(shí)區(qū)、山語(yǔ)桃源到訪量均在200組以上,但各樓盤當(dāng)前仍然以優(yōu)惠讓利吸引客戶為主。