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8月深圳二手房網簽同比漲五成,“金九銀十”政策預期高漲

發布時間:2024-09-03 16:25:19來源: 13041198719

深圳樓市的成交量再次出現了顯著的變化。

最新數據顯示,8月深圳二手房的網簽量持續穩定在榮枯線水平,連續6個月在5000套上下波動。盡管交易量失守5000套關口,且為近6個月最低,但二手房市場網簽量同比仍維持50%的大幅度上漲,業內認為,市場活躍度仍處于較高水平。

二手房網簽量仍處于“高位”

據深房中協統計數據,2024年8月全市二手房錄得4671套,環比下降13.2%,同比增長50.0%。

錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據,并非最終成交過戶套數

深房中協指出,隨著樓市政策效應的減弱且部分潛在消費者在政策效應“周期”內入市,再結合當前是傳統交易淡季,最終8月二手房交易量出現一定程度回落,但從8月二手房交易量絕對值看,超4500套仍處年內相對“高位”水平。

整體來看,從2024年3月開始,全市網簽量連續6個月在5000套上下,圍繞“榮枯線”略有波動,整體交易活躍度有明顯提振。

另外在過戶數據方面,8月深圳二手住宅過戶量3804套,雖然環比下跌17%,但同比上漲57%。可以觀察到,深圳二手住宅近6個月市場整體交易量比前6個月(2023年9月至2024年2月)要明顯上升,且上下波動的幅度相對比較小,穩定性較強。

而隨著交易量連續半年的穩定,價格的跌幅也略有收窄。樂有家門店數據顯示,8月全市二手房平均成交價格5.90萬元/㎡,環比微幅下跌0.34%;業主掛牌價6.73萬元/㎡,對比7月僅減少100元/㎡,亦可算環比持平。

高總價房源成交占比上升

8月的二手房成交細分數據方面也出現了顯著的變化。

分面積段來看,8月市場成交小于90平方米的房源占總量59.7%,較上月上升2.0個百分點,整體走勢呈現波動態勢,說明剛需博弈與觀望并存。

另外分片區來看,據深房中協持續數據監測,8月市場區域成交上出現了一定分化,其中福田區成交占比較上月上升1.7個百分點,剛需較為集中的龍崗區成交占比較上月提升1.3個百分點。

值得一提的是,8月份中高區間的成交總價占比也有明顯提升,預算較高的置換及豪宅客戶入市積極性增強。

樂有家研究中心統計顯示,500萬—800萬總價區間占比從7月的22.1%上漲至24.3%;1000萬—1500萬的占比從6.9%上漲至8.8%;1500萬以上的占比從3.1%上漲至3.5%。另外300萬—500萬的低總價區間占比則從37.0%減少至32.6%。

二手房在售量方面,截至2024年9月1日,據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計,全市有效在售二手房源63715套,對比8月1日統計的62933套在售房源增加782套,環比增長1.2%。雖月內二手房在售量呈現波動走勢,但拉長時間軸看,當前市場二手房在售量整體呈持續小幅增長態勢。

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